中小企业都处于劣势
受房企两极分化格局和大环境影响，类似绿景控股选择退出房地产市场，转型其他行业
的企业并不在少数。根据中国房地产测评中心的监测，2009年底沪深两地涉及房地产业务的
上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而到了2014年，沪深涉及房地产业务的上
市公司则不足200家，5年间，有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
“企业选择退出房地产业务，大多不是主动退出，而是受市场或经营不善影响被迫退出
，”广州世联市场研究部总监崔登科对时代周报记者说，这就是一笔生意，地产业务赚钱越
来越难，大家便会少去涉足这类生意或者直接选择退出。
而在广州知名地产专家韩世同看来，房地产进入新常态后，楼市由上行周期转入下行周
期，行业分化(马太效应)愈发明显。“房地产发展需要资源支持，一个是融资资源，一个是
土地资源。在这两个方面，中小企业都处于劣势，退出是意料之内。”
掘金医疗行业
转型迫在眉睫。日前，申银万国证券发布统计数据称，目前已有41家房企已经或正在转
型，而与绿景控股一样，选择转型医疗方面的企业数目最多，代达到13家。阳光城、万科、
绿城、世荣兆业等房企也积极探索医疗健康领域商机。另外，宜华地产 、世荣兆业 、运盛
实业也将产业链延伸至投资医疗服务领域，尝试转型养老和医院等行业。
业内分析人士认为，医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势，正成为不少房企
转型探索的新领域。万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示，医疗健康产业一个是就业
系数高，第二是需求弹性大，第三则是增长速度快。相对于写字楼，医院的租金稳定，租约
更长，也是吸引房地产的优势。
而在韩世同看来，医疗行业则是一个不错的噱头，更能成为日后一个融资渠道。“不可
否认的'是，医疗行业和地产关联度很高，类似恒大之前尝试的社区医院，国内的开发商数量
众多，相对应开发的楼盘社区也多，两者的结合是一种必然的趋势。”
海通证券报告认为，房企进入医疗行业具备一定资金优势，主要表现在，医疗或医院等
项目前期投入大，需要较强资金运作和雄厚资金实力，房地产资金实力相对雄厚，大型房地
产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合，实现双赢。
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